Eve ne kadar konut kredisi çıkar?
Azami kredi; bankanın esas aldığı konut değeri, enerji sınıfı ve üzerinize kayıtlı başka konut bulunup bulunmamasına göre hesaplanır.
Konut & gayrimenkul aracı
Konut Kredisi Limit Hesaplama 2026
Almayı düşündüğünüz evin bankaca esas alınacak değeri ve enerji sınıfına göre BDDK'nın izin verdiği teorik azami konut kredisi tutarını ve gereken asgari özkaynağı hesaplayın.
29 Ocak 2026 değişikliği: Birinci el / ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. Kredi/değer oranı artık konutun değeri ve Enerji Kimlik Belgesi sınıfına göre belirleniyor.
Eve ne kadar kredi çıkabileceğini hesaplayın
Konutun bankaca esas alınacak değerini, enerji sınıfını ve mevcut konut durumunu girerek BDDK kredi/değer oranına göre teorik üst sınırı görün.
İstisna notu: Köy/köyden mahalleye dönüşen bazı yerlerdeki konutlar, belirli şartlarda %50 ve altı tek hisseli konut ve tek konutun riskli yapı nedeniyle yıkılmış veya yıkım kararı almış olması konut malikliği değerlendirmesinde dikkate alınmayabilir. Emin değilseniz kutuyu işaretlemeden önce bankanızla teyit edin.
Önemli: Sonuç bankanın vermek zorunda olduğu kredi değil, mevzuattaki teorik üst sınırdır. Gelir, borçluluk, kredi skoru, ekspertiz ve banka politikası sonucu aşağı çekebilir.
Düzenleyici azami konut kredisi
₺4.500.000
Bu konut değeri ve enerji sınıfında düzenleyici azami kredi/değer oranı %90 seviyesindedir. Tahmini azami kredi ₺4.500.000 olur.
- Konut değeri
- ₺5.000.000
- Enerji sınıfı
- A veya B
- Değer dilimi
- 5 milyon TL ve altı
- Normal kredi/değer oranı
- %90
- Uygulanan kredi/değer oranı
- %90
- Azami kredi tutarı
- ₺4.500.000
- Asgari özkaynak / peşinat
- ₺500.000
Aranan sorular
Hızlı cevaplar
İkinci eve ne kadar konut kredisi çıkar?
Dikkate alınan başka konut varsa normal kredi/değer oranı yüzde 75 azaltılır; hesaplanan normal oranın dörtte biri uygulanır.
Konut kredisinde ilan fiyatı mı ekspertiz değeri mi kullanılır?
Kredi limiti hesabında bankanın kabul ettiği ekspertiz değeri esas alınır; ilan veya satış fiyatı farklı olabilir.
SONRAKİ MODÜLLER
Bu hesapla birlikte kullanılan araçlar
Sonucu başka bir maliyet, oran veya koşulla karşılaştırmanız gerektiğinde en ilgili hesaplara buradan devam edin.
FIN2026 güncel
Taşıt Kredisi Limit Hesaplama 2026
2026 BDDK kurallarına göre standart binek ve özel yerli üretim sadece elektrikli taşıtlarda azami kredi tutarını, oranı, peşinatı ve vadeyi hesaplayın.
Hesaplamayı aç
FIN2026 güncel
Cep Telefonu Kredi Vade Hesaplama 2026
Yeni veya mevzuata uygun yenilenmiş cep telefonunda satış fiyatına göre 2026 BDDK kurallarıyla 12 ya da 3 aylık azami tüketici kredisi vadesini hesaplayın.
Hesaplamayı aç
FIN2026 güncel
KMH Limit Hesaplama 2026
2026 BDDK kuralına göre bireysel KMH / ek hesap açılışı ve limit artışında genel tavanı, belgelenmiş aylık ortalama gelirin 2 katı üzerinden hesaplayın.
Hesaplamayı aç
FIN2026 güncel
İhtiyaç Kredisi Vade Hesaplama 2026
2026 BDDK genel vade sınırına göre ihtiyaç kredinizin 36, 24 veya 12 aylık azami vade bandını kredi tutarından hesaplayın.
Hesaplamayı aç
2026 konut kredisi limiti nasıl hesaplanır?
BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli ve 11364 sayılı Kurul Kararında azami konut kredisi, teminat olarak alınan konutun değeri ile Enerji Kimlik Belgesi sınıfına göre belirlenen kredi/değer oranı üzerinden hesaplanır. Formül basitçe konut değeri × uygulanabilir kredi/değer oranı şeklindedir.
Örneğin bankaca 4 milyon TL değer biçilen A veya B enerji sınıfı bir konutta normal azami oran %90'dır. Düzenleyici üst sınır 3,6 milyon TL, teorik asgari özkaynak ise 400 bin TL olur. Banka bu tutarın altında kredi verebilir.
2026 BDDK konut kredisi oranları
| Konut değeri | Enerji A-B | Enerji C | Diğer enerji sınıfı |
|---|---|---|---|
| 5 milyon TL ve altı | %90 | %80 | %70 |
| 5–7 milyon TL | %80 | %70 | %60 |
| 7–10 milyon TL | %70 | %60 | %50 |
| 10–20 milyon TL | %50 | %40 | %30 |
| 20 milyon TL üzeri | %40 | %30 | %20 |
Bu oranlar 11364 sayılı Kurul Kararındaki azami oranlardır. Konut değerinin tam sınırda olduğu durumlarda tabloda belirtilen alt dilim uygulanır; örneğin tam 5 milyon TL değerli A-B sınıfı bir konut %90 oranındadır.
Başka evi olan kişiye ne kadar konut kredisi çıkar?
BDDK'nın 24 Ağustos 2023 tarihli 10656 sayılı kararı kapsamında, tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının malik olduğu ve mevzuata göre dikkate alınan en az bir konut bulunması halinde normal kredi/değer oranı %75 azaltılarak uygulanır. 11364 sayılı 2026 kararı bu uygulamanın yeni oranlar üzerinden devam edeceğini açıkça belirtir.
Örneğin 4 milyon TL değerli A-B enerji sınıfı bir konutta normal oran %90 iken, mevcut konut kuralı devreye girerse oran %22,5'e düşer. Böylece düzenleyici azami kredi 900 bin TL olur.
Mevcut konut kuralında hangi istisnalar var?
10656 sayılı karar, köylerdeki ve belirli şartlarla köyden mahalleye dönüşen yerlerdeki konutları değerlendirme dışında bırakır. Ayrıca birden fazla konutta hisseli tapu sahibi olanlar hariç, herhangi bir konut tapusunda %50 ve daha az hissesi bulunanların durumu için özel istisna vardır.
15 Şubat 2024 tarihli 10849 sayılı karar ise kişinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının sahip olduğu tek konutun 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı nedeniyle yıkılmış veya hakkında yıkım kararı alınmış olması halinde bu konutun malikiyet değerlendirmesinde dikkate alınmamasını düzenler.
Konut kredisi limit örnekleri
| Konut değeri | Enerji | Dikkate alınan başka konut | Uygulanan oran | Azami kredi |
|---|---|---|---|---|
| 4.000.000 TL | A-B | Yok | %90 | 3.600.000 TL |
| 6.000.000 TL | C | Yok | %70 | 4.200.000 TL |
| 8.000.000 TL | Diğer | Yok | %50 | 4.000.000 TL |
| 12.000.000 TL | A-B | Yok | %50 | 6.000.000 TL |
| 4.000.000 TL | A-B | Var | %22,5 | 900.000 TL |
Konut kredisi limiti ile banka onayı aynı şey mi?
Hayır. Bu hesaplayıcı mevzuattaki kredi/değer oranından kaynaklanan üst sınırı gösterir. Bankalar gelir belgesi, toplam borçluluk, kredi geçmişi, kredi notu, yaş, vade, ekspertiz ve iç risk politikaları gibi ek kriterler uygular. Bu nedenle hesapta 4 milyon TL üst sınır görünmesi bankanın mutlaka 4 milyon TL kredi vereceği anlamına gelmez.
Aylık taksit ve toplam faiz hesabı için Kredi Hesaplama, erken ödeme maliyeti için Konut Kredisi Erken Ödeme Tazminatıaracını da kullanabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
2026'da evin yüzde kaçına kredi çıkar?
29 Ocak 2026 tarihli BDDK kararına göre azami kredi/değer oranı konutun değerine ve Enerji Kimlik Belgesi sınıfına göre değişir. A-B enerji sınıfında oran %90'dan %40'a, C sınıfında %80'den %30'a, diğer enerji sınıflarında %70'ten %20'ye kadar kademelenir.
İkinci el eve daha az kredi mi çıkar?
2026 düzenlemesiyle birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. Bunun yerine konut değeri ve enerji sınıfı esas alınır. Ancak tüketicinin kendisi, eşi veya 18 yaş altındaki çocukları adına mevzuata göre dikkate alınan başka konut varsa kredi/değer oranı ayrıca %75 azaltılır.
Başka evim varsa konut kredisi ne kadar azalır?
24 Ağustos 2023 tarihli 10656 sayılı kararın 2026 oranlarına uygulanmasına devam edilir. Dikkate alınan başka konut varsa normal azami kredi/değer oranı %75 azaltılır; yani normal oranın dörtte biri uygulanır.
Konut kredisi hesabında ilan fiyatı mı ekspertiz değeri mi kullanılır?
Düzenleyici oran, teminat olarak alınan konutun bankaca esas alınan değerine uygulanır. İlan veya satış fiyatı ile ekspertiz/banka değeri farklı olabilir. Kesin limit için bankanın kabul ettiği değer esas alınmalıdır.
Bankanın bu üst sınırın tamamını vermesi zorunlu mu?
Hayır. Hesaplanan tutar düzenleyici azami sınırdır. Banka gelir, mevcut borçlar, kredi skoru, ekspertiz sonucu ve kendi kredi politikası nedeniyle daha düşük kredi kullandırabilir veya başvuruyu reddedebilir.
Resmî kaynaklar
Hesaplama BDDK'nın 29.01.2026 tarihli 11364 sayılı, 24.08.2023 tarihli 10656 sayılı ve 15.02.2024 tarihli 10849 sayılı Kurul Kararları esas alınarak hazırlanmıştır.