01 / FORMÜL
2026 tapu harcı nasıl hesaplanır?
Standart bedelli gayrimenkul satışında alıcı harcı = matrah × %2, satıcı harcı = matrah × %2ve toplam harç = matrah × %4 şeklindedir.
Matrah, emlak vergisi değerinden aşağı olamaz. Gerçek satış veya devir bedeli daha yüksekse daha yüksek olan gerçek bedel esas alınır.
02 / HIZLI TABLO
Ev fiyatına göre 2026 tapu harcı ne kadar?
Aşağıdaki örnekler, yazılan tutarın harca esas bedel olduğu varsayımıyla hesaplanmıştır.
| Harca esas bedel | Alıcı %2 | Satıcı %2 | Toplam %4 |
|---|---|---|---|
| 2.000.000 TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 80.000 TL |
| 3.000.000 TL | 60.000 TL | 60.000 TL | 120.000 TL |
| 5.000.000 TL | 100.000 TL | 100.000 TL | 200.000 TL |
| 7.500.000 TL | 150.000 TL | 150.000 TL | 300.000 TL |
| 10.000.000 TL | 200.000 TL | 200.000 TL | 400.000 TL |
03 / MATRAH
“Rayiç bedel” ile gerçek satış bedeli farkı
Günlük dilde rayiç bedel denilen belediye emlak vergisi değeri, tapu harcında alt sınır işlevi görür. Örneğin emlak vergisi değeri 2.400.000 TL, gerçek satış bedeli 2.000.000 TL girilirse araç 2.400.000 TL'yi matrah kabul eder. Gerçek satış 3.000.000 TL ise bu kez 3.000.000 TL esas alınır.
Döner sermaye tapu harcından ayrıdır
TKGM döner sermaye hizmet bedeli, tapu harcıyla aynı kalem değildir ve işlem/yöresel katsayıya göre değişebilir. Bu nedenle hesaplayıcı tek sabit bedel varsaymaz; elinizdeki tahakkuk tutarını isteğe bağlı olarak eklemenize izin verir.
Ev satın alma maliyetini tamamlayın
Finansman sınırı için Konut Kredisi Limit Hesaplama, aracılık bedeli için Emlakçı Komisyonu Hesaplama, yıllık vergi için Emlak Vergisi Hesaplama ve zorunlu deprem sigortası için DASK Prim Hesaplama araçlarını kullanabilirsiniz.
Resmî kaynaklar
Sık sorulan sorular
2026 tapu harcı yüzde kaç?
Standart bedelli gayrimenkul satışında tapu harcı alıcı için binde 20 (%2), satıcı için binde 20 (%2); toplamda harca esas bedelin %4'üdür.
5 milyon TL'lik evin tapu masrafı ne kadar?
Harca esas bedel 5.000.000 TL ise alıcı harcı 100.000 TL, satıcı harcı 100.000 TL ve toplam tapu harcı 200.000 TL olur. Döner sermaye bu tutara dahil değildir.
10 milyon TL'lik evin tapu harcı ne kadar?
Harca esas bedel 10.000.000 TL ise alıcı 200.000 TL, satıcı 200.000 TL ve toplam 400.000 TL tapu harcı hesaplanır.
Tapu harcı satış bedelinden mi rayiç bedelden mi hesaplanır?
Harca esas bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Gerçek satış/devir bedeli daha yüksekse gerçek bedel üzerinden hesap yapılır.
Tapu harcını yalnız alıcı ödeyebilir mi?
Mevzuat hesabında alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2 harç doğar. Tarafların fiilî ödeme paylaşımını kendi aralarında farklı düzenlemesi, yasal hesap kalemlerini değiştirmez.
Tapu döner sermaye bedeli neden sabit değil?
TKGM döner sermaye bedeli işlem türü ve yöresel katsayı gibi unsurlara bağlı olabilir. Bu nedenle araç tek Türkiye geneli sabit tutar uydurmak yerine resmî tahakkukta gördüğünüz bedeli isteğe bağlı girmenize izin verir.