2026 emlakçı komisyonu ne kadar?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe göre taşınmaz satışında toplam aracılık hizmet bedeli, sözleşmede yer alan satış bedelinin KDV hariç %4'ünden fazla olamaz. Kiralamada ise hizmet bedeli KDV hariç bir aylık kira bedeliniaşamaz.
Bu sınırlar azami tutardır. Emlak işletmesi ve taraflar daha düşük bir hizmet bedeli kararlaştırabilir. Hesaplayıcı satışta %0–4, kiralamada 0–1 aylık kira aralığında sözleşmede kararlaştırılan hizmet bedelini hesaplamaya izin verir.
Satışta emlakçı komisyonu nasıl hesaplanır?
Azami hizmet bedeli için temel formül:
Satış bedeli × %4 = KDV hariç toplam hizmet bedeli
Genel KDV oranı %20 olduğundan hizmet bedelinin üzerine ayrıca KDV eklenir. Bu nedenle azami %4 hizmet bedelinin KDV dahil toplam etkisi satış bedelinin %4,8'ine ulaşır.
Sözleşmede aksi belirtilmemişse hizmet bedeli alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır. Azami oran kullanıldığında taraf başına KDV hariç %2, KDV dahil efektif olarak %2,4 ödeme düşer.
5 milyon TL ev satışında emlakçı komisyonu
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Satış bedeli | 5.000.000 TL |
| KDV hariç %4 hizmet bedeli | 200.000 TL |
| %20 KDV | 40.000 TL |
| KDV dahil toplam | 240.000 TL |
| Eşit paylaşımda alıcı | 120.000 TL |
| Eşit paylaşımda satıcı | 120.000 TL |
Kiralamada emlakçı komisyonu nasıl hesaplanır?
Kiralamaya aracılık hizmetinde KDV hariç hizmet bedeli, aracılık sözleşmesindeki bir aylık kira bedelinden fazla olamaz. Örneğin aylık kira 30.000 TL ise azami hizmet bedeli 30.000 TL, %20 KDV 6.000 TL ve KDV dahil toplam 36.000 TL olur.
Yönetmelikte hizmet bedelinin, sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça iş sahibi ile kiracı arasında eşit paylaşılması öngörülür. Bu örnekte yasal varsayılan eşit paylaşım uygulanırsa taraf başına 18.000 TL KDV dahil ödeme düşer. Sözleşmeyle hizmet bedelinin tamamının bir tarafa bırakılması mümkündür; toplam hizmet bedeli üst sınırı değişmez.
Emlakçı komisyonunda KDV neden ayrıca ekleniyor?
Yönetmelik satışta %4 ve kiralamada bir aylık kira sınırını açıkça KDV hariç belirler. Genel KDV oranına tabi hizmetlerde güncel genel oran %20'dir. Bu nedenle hesaplayıcı önce KDV hariç aracılık hizmet bedelini bulur, sonra bu tutarın %20'sini KDV olarak ekler.
Komisyonu kim öder?
Satış ve kiralama aracılık hizmetlerinde mevzuatın varsayılan kuralı eşit paylaşımdır. Ancak taraflar aracılık sözleşmesinde farklı bir paylaşım kararlaştırabilir. Örneğin satışta toplam hizmet bedelinin tamamının satıcı tarafından veya kiralamada tamamının kiracı tarafından ödeneceği yazılı olarak belirlenebilir.
Önemli olan, taraflar arasındaki paylaşım nasıl yapılırsa yapılsın emlak işletmesinin tahsil ettiği toplam hizmet bedelinin yasal azami sınırı aşmamasıdır.
Taşınmaz gösterme için ayrıca ücret alınabilir mi?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında taşınmazı gösterme hizmeti karşılığında ayrıca bir gösterme ücreti talep edilemez. Mevzuatta belirtilen istisnai ulaşım masrafları ayrı değerlendirilir.
Tapu harcı emlakçı komisyonuna dahil mi?
Hayır. Emlakçı komisyonu aracılık hizmeti bedelidir; tapu harcı ise taşınmaz devrinde doğan ayrı bir mali yükümlülüktür. Satış işleminizin tapu harcını ayrıca Tapu Harcı Hesaplama 2026 aracıyla hesaplayabilirsiniz.
Diğer gayrimenkul hesaplamaları
Yeni kira tutarını Kira Artış Hesaplama 2026; yıllık taşınmaz vergisini Emlak Vergisi Hesaplama 2026 araçlarıyla kontrol edebilirsiniz.
Resmî kaynaklar
Sık sorulan sorular
2026 emlakçı komisyonu satışta yüzde kaç?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe göre satışta toplam hizmet bedeli KDV hariç satış bedelinin %4'ünü aşamaz. Sözleşmede aksi yoksa bu bedel alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır.
Satışta alıcı ve satıcı ayrı ayrı ne kadar komisyon öder?
Azami %4 toplam hizmet bedelinin sözleşmede aksi yoksa eşit paylaşılması halinde taraf başına KDV hariç %2 düşer. %20 KDV dahil edildiğinde taraf başına efektif ödeme satış bedelinin %2,4'üne karşılık gelir.
Kiralamada emlakçı komisyonu ne kadar?
Kiralama işlemlerinde toplam hizmet bedeli KDV hariç bir aylık kira bedelini aşamaz. Genel KDV oranı %20 olduğundan bir aylık kira tutarı üzerinden ayrıca KDV hesaplanır.
Kiralamada emlakçı komisyonunu sadece kiracı mı öder?
Yönetmelik uyarınca aksi sözleşmeyle kararlaştırılmadıkça hizmet bedeli iş sahibi ile kiracı arasında eşit paylaşılır. Taraflar yazılı sözleşmeyle farklı bir paylaşım belirleyebilir.
Emlakçı komisyonuna KDV dahil mi?
Yönetmelikteki %4 satış ve bir aylık kira üst sınırları KDV hariç hizmet bedelidir. Genel oranda %20 KDV hizmet bedelinin üzerine eklenir.
Emlakçı yasal üst sınırdan daha düşük komisyon alabilir mi?
Evet. Yönetmelikte belirtilen oran ve tutarlar üst sınırdır. Taraflarla daha düşük bir hizmet bedeli kararlaştırılabilir; hesaplayıcı bu nedenle daha düşük oran girişine izin verir.