RK / GAYRİMENKUL 2026 MERKEZİ
Kira, vergi ve işlem maliyetlerini tek merkezden yönetin.
Kira gelir vergisi, emlak vergisi ve emlakçı komisyonu hesaplarına tek sayfadan ulaşın. Aynı taşınmaz karar sürecinde ihtiyaç duyulan kira artışı, tapu harcı, DASK ve metrekare araçlarına da doğrudan geçin.
GROWTH KÜMESİ
3
öncelikli gayrimenkul aracı
SON KONU GÜNCELLEMESİ
HIZLI HESAPLAMA
Kira geliri, mülkiyet vergisi ve hizmet bedeli hesapları
Kira Gelir Vergisi Hesaplama 2026
2026 konut kira gelirinden 58.000 TL mesken istisnası, götürü veya gerçek gider ve gelir vergisi dilimleriyle tahmini vergiyi hesaplayın.
Emlak Vergisi Hesaplama 2026
Mesken, işyeri, arsa ve arazi için 2026 emlak vergi değeri, belediye statüsü ve mülkiyet payına göre yıllık emlak vergisini hesaplayın.
Emlakçı Komisyonu Hesaplama 2026
2026 emlakçı komisyonunu satışta KDV hariç en fazla %4, kiralamada en fazla 1 aylık kira; %20 KDV ve varsayılan eşit taraf paylaşımına göre hesaplayın.
İŞLEM HARİTASI
Hangi gayrimenkul hesabını ne zaman kullanmalısınız?
- 01Kira Gelir Vergisi HesaplamaKira geliri / vergi
Konut kira geliri için beyan ve tahmini vergi hesabını ilgili aracın güncel yöntemine göre inceleyin.
- 02Emlak Vergisi HesaplamaMülkiyet / yıllık vergi
Taşınmaz türü, değer ve konuma bağlı emlak vergisi hesabını kontrol edin.
- 03Emlakçı Komisyonu HesaplamaSatış-kiralama / hizmet bedeli
Satış veya kiralama işleminde emlak hizmet bedelinin tahmini tutarını hesaplayın.
AYNI TAŞINMAZ AKIŞINDA
Kira artışı, tapu harcı, DASK ve metrekare hesabına devam edin
Bir gayrimenkul kararında yalnızca tek maliyete bakmak çoğu zaman yeterli değildir. Kiralama, satın alma, sigorta ve alan hesabı tarafını bu tamamlayıcı araçlarla birlikte değerlendirebilirsiniz.
Kira Artış Hesaplama 2026
TÜFE 12 aylık ortalama tavanına ve sözleşme oranına göre yeni kira bedelini hesaplayın.
Tapu Harcı Hesaplama 2026
Gerçek satış bedeli ve emlak vergisi değerinden alıcı, satıcı ve toplam tapu harcını; isteğe bağlı döner sermaye dahil hesaplayın.
DASK Prim Hesaplama 2026
1 Eylül 2026 DASK tarifesiyle brüt m², yapı tarzı, risk grubu, bina yaşı, kat sayısı ve %20 yenileme indirimine göre Zorunlu Deprem Sigortası primini hesaplayın.
Metrekare Hesaplama
Oda, duvar, daire, üçgen ve birden fazla alanın metrekaresini hesaplayın.
KAPSAM & GÜVEN
Gayrimenkul hesaplarında neden tek bir tutar her işlem için kesin sonuç değildir?
Vergi, harç, komisyon ve sigorta hesapları; taşınmazın türü, değeri, konumu, işlem tarihi ve mevzuattaki dönemsel değişikliklerden etkilenebilir. RakamKutusu araçları karar vermeyi kolaylaştıran bir ön hesap sunar; resmî beyan, tahakkuk veya sözleşme sonucunun yerine geçmez.
Sonucu kullanmadan önce ilgili araç sayfasındaki yöntem, kapsam ve kaynak notlarını inceleyin. Genel hesaplama yaklaşımımız için metodoloji sayfasını kullanabilirsiniz.
KİRA / TAPU / MÜLKİYET REHBERİ
Bu merkezde hangi hesabı ne zaman kullanmalısınız?
Gayrimenkul kararlarında kira, vergi, harç, komisyon, sigorta ve alan hesapları aynı işlem değildir. Bu merkez satın alma, kiralama ve mülkiyet sürecindeki maliyetleri doğru araçlara ayırmanıza yardımcı olur.
- 01Alım satım işlem maliyetlerini önceden görünTapu harcı, emlakçı komisyonu ve konut finansmanı gibi kalemleri ayrı hesaplayarak yalnız satış bedeline bakmak yerine toplam işlem bütçesini daha gerçekçi planlayın.
- 02Kira gelirini ve kira artışını farklı değerlendirinKira artışı, kira gelir vergisi ve işyeri stopajı farklı kurallara dayanır. Kiracı, ev sahibi veya işyeri senaryonuza uygun hesaplayıcıyı ayrı ayrı kullanın.
- 03Mülkiyetin yıllık ve fiziksel tarafını birlikte planlayınEmlak vergisi, DASK ve metrekare hesaplarıyla taşınmazın dönemsel yükümlülüklerini ve fiziksel büyüklüğünü aynı karar sürecinde fakat ayrı formüllerle değerlendirin.
SIK SORULANLAR
Bu hesaplama merkezi hakkında kısa cevaplar
Tapu harcı ile emlak vergisi aynı maliyet midir?
Hayır. Tapu harcı devir işlemiyle, emlak vergisi ise taşınmaz sahipliğine bağlı dönemsel yükümlülükle ilgilidir. Tutar ve hesaplama tabanı farklı olduğu için ayrı araçlar kullanılmalıdır.
Emlakçı komisyonu hesaplamasında KDV ayrıca dikkate alınmalı mı?
İşlem ve sözleşme koşullarına göre hizmet bedelinin vergisel bileşenleri değişebilir. İlgili araçta belirtilen yöntemi inceleyin ve kesin işlem öncesinde sözleşmedeki toplam bedeli kontrol edin.
Gayrimenkul hesaplamalarında beyan değeri mi satış fiyatı mı kullanılmalı?
Hangi değerin kullanılacağı hesap türüne bağlıdır. Tapu, vergi, komisyon veya kredi hesabının dayandığı matrah farklı olabilir; bu nedenle ilgili aracın istediği değer türünü esas almalısınız.
İLGİLİ KONU MERKEZLERİ
Bu merkeze gerçek araç örtüşmesiyle bağlı hesaplama kümeleri
Aşağıdaki merkezler aynı hesaplama araçlarından en az birini paylaşır. Böylece benzer kullanıcı niyetleri arasında doğrudan ve açıklanabilir geçiş oluşur.