Emlak vergisi nedir?
Emlak vergisi, Türkiye sınırları içindeki bina, arsa ve araziler için 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında ilgili belediye tarafından yıllık olarak tarh ve tahakkuk ettirilen vergidir. Taşınmazın türü, vergi değeri ve bulunduğu belediyenin büyükşehir statüsü vergi tutarını etkiler.
2026 emlak vergisi oranları
Emlak Vergisi Kanununa göre meskenlerde oran binde 1, diğer binalarda binde 2, arazide binde 1 ve arsalarda binde 3'tür. Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarında bu oranlar %100 artırımlı uygulanır.
| Taşınmaz | Diğer belediye | Büyükşehir |
|---|---|---|
| Mesken | Binde 1 | Binde 2 |
| İşyeri / diğer bina | Binde 2 | Binde 4 |
| Arsa | Binde 3 | Binde 6 |
| Arazi | Binde 1 | Binde 2 |
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Basit hesapta önce taşınmazın belediye kayıtlarındaki 2026 emlak vergi değeri alınır. Hisseli mülkiyette bu değer mülkiyet payıyla çarpılır. Son olarak taşınmaz türüne ve belediye statüsüne karşılık gelen oran uygulanır.
Örneğin büyükşehirde 3.000.000 TL emlak vergi değerine sahip bir mesken için oran binde 2'dir. Yıllık emlak vergisi 3.000.000 × 0,002 = 6.000 TL olur.
Emlak vergi değeri ile piyasa değeri aynı mı?
Hayır. Emlak vergisindeki matrah, taşınmazın ilan sitesindeki güncel satış fiyatı değildir. Bina vergi değeri; arsa payı, asgari ölçüde arsa ve arazi birim değerleri ile bina metrekare normal inşaat maliyetleri gibi mevzuat unsurlarına göre belediye tarafından belirlenir.
2026 yılı vergi değerlerinin belirlenmesinde ayrıca 2025 yılında 2026 için yapılan takdirlere ilişkin özel geçiş hükümleri bulunur. Bu nedenle RakamKutusu belediyenin değerini sıfırdan tahmin etmek yerine kullanıcının belediyeden aldığı 2026 vergi değerini doğrudan girdi olarak kullanır.
Büyükşehirde emlak vergisi neden daha yüksek?
Kanun gereği büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanları içinde bina, arsa ve arazi vergi oranları %100 artırımlı uygulanır. Böylece örneğin mesken oranı binde 1 yerine binde 2, arsa oranı binde 3 yerine binde 6 olur.
Hisseli tapuda emlak vergisi hesabı
Paylı mülkiyette her malik kendi payı oranında mükelleftir. Örneğin 4.000.000 TL emlak vergi değerine sahip bir meskende %50 payınız varsa hesapta payınıza düşen değer 2.000.000 TL olur. Araç mülkiyet payını yüzde olarak alarak bu hesabı otomatik yapar.
İndirimli bina vergisi oranı (%0) kimlere uygulanır?
Gerekli şartları taşıyan bazı mükellefler Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskenleri için indirimli bina vergisi oranından yararlanabilir. Bu oran sıfır olarak belirlenmiştir.
Hiç geliri bulunmayanlar, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından alınan belirli emekli, dul, yetim, ölüm veya maluliyet aylıklarından ibaret olanlar, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri ile engelliler başlıca kapsamdaki gruplardır. Birden fazla mesken veya birden fazla meskende hisse bulunması gibi durumlar hakkı etkileyebilir. Hesaplayıcı hak sahipliğini otomatik doğrulamaz.
2026 emlak vergisi ne zaman ödenir?
Emlak vergisinin birinci taksiti Mart, Nisan ve Mayıs aylarında; ikinci taksiti Kasım ayında ödenir. Mükellefler ilgili belediyenin ödeme kanallarını kullanır. Hesaplayıcı yıllık verginin yarısını iki taksit olarak ayrıca gösterir.
Emlak vergisi ve tapu harcı farkı
Emlak vergisi taşınmaz sahipliği nedeniyle yıllık ödenen belediye vergisidir. Tapu harcı ise gayrimenkul satış ve devir işlemi sırasında doğar. Satın alma veya satış maliyetini hesaplamak için Tapu Harcı Hesaplama 2026 aracını kullanabilirsiniz.
Emlak vergisi hesaplama örnekleri
- 3.000.000 TL değerli büyükşehirde mesken: Binde 2 oranla yıllık emlak vergisi 6.000 TL; iki eşit taksit yaklaşık 3.000'er TL olur.
- 3.000.000 TL değerli diğer belediyede mesken: Binde 1 oranla yıllık emlak vergisi 3.000 TL olur.
- 2.000.000 TL değerli büyükşehirde arsa: Binde 6 oranla yıllık emlak vergisi 12.000 TL olur.
- %50 hisseli 4.000.000 TL değerli büyükşehir mesken: Payınıza düşen vergi değeri 2.000.000 TL olur; binde 2 oranla yıllık pay vergisi 4.000 TL hesaplanır.
Resmî kaynaklar
Sık sorulan sorular
2026 emlak vergisi oranları kaç?
Meskenlerde binde 1, diğer binalarda binde 2, arazide binde 1 ve arsalarda binde 3'tür. Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarında bu oranlar %100 artırımlı uygulanır.
Büyükşehirde emlak vergisi kaç?
Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarında mesken binde 2, diğer bina binde 4, arsa binde 6 ve arazi binde 2 oranıyla vergilendirilir.
Emlak vergisi piyasa değeri üzerinden mi hesaplanır?
Hayır. Hesaplama belediyenin Emlak Vergisi Kanununa göre belirlediği vergi değeri üzerinden yapılır. Güncel ilan veya satış fiyatı doğrudan matrah değildir.
Hisseli tapuda emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Paylı mülkiyette vergi değeri mülkiyet payıyla orantılanır. Araçta örneğin %50 pay girildiğinde toplam vergi değerinin yarısı üzerinden vergi hesaplanır.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında; ikinci taksit Kasım ayında ödenir. Vergi iki eşit taksit halinde ödenebilir.
Kimler emlak vergisi ödemez?
Türkiye'de brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni bulunan belirli mükellefler, şartları sağlamaları halinde indirimli bina vergisi oranından (%0) yararlanabilir. Hiç geliri olmayanlar, gelirleri yalnız belirli sosyal güvenlik aylıklarından ibaret olanlar, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri ile engelliler bu kapsamdaki başlıca gruplardır.
Birden fazla evi olan emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilir mi?
Genel kural olarak birden fazla meskeni olanların veya birden fazla meskende hisseye sahip olanların indirimli bina vergisi oranından yararlanması mümkün değildir.
Emlak vergisi ile tapu harcı aynı şey mi?
Hayır. Emlak vergisi taşınmaza ilişkin yıllık belediye vergisidir. Tapu harcı ise satış ve devir işlemi sırasında doğan farklı bir harçtır.