Eylül 2026 kira artış oranı ne kadar?
Eylül 2026'da yenilenen sözleşmeler için Ağustos 2026 TÜFE verisindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı %31,79'dur.
Konut ve gayrimenkul aracı
Kira Artış Hesaplama – Eylül 2026
Eylül 2026'da yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında kullanılan TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı %31,79. Mevcut kiranızı girerek zam tutarını, yeni aylık kirayı ve yıllık farkı hesaplayın.
RK / Güncel kira verisi
Eylül 2026 kira artış tavanı: %31,79
TÜİK'in 3 Eylül 2026'da yayımladığı Ağustos 2026 TÜFE bültenindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınır.
Kira tavanı
%31,79
12 aylık ortalamalara göre değişim
Yıllık TÜFE
%31,51
Kira tavanında bu oran kullanılmaz
Aylık TÜFE
%1,84
Ağustos 2026 aylık değişim
Kira artışını hesaplayın
TÜFE 12 aylık ortalama tavanını veya kendi oranınızı seçin.
Eylül 2026 güncel oran
%31,79
Yeni aylık kira
₺26.358,00
₺20.000,00 aylık konut kirasında Eylül 2026 için %31,79 TÜFE tavanı esas alındığında yeni aylık kira ₺26.358,00 olur.
Eylül 2026 yenilemesi için kullanılan oran, Ağustos 2026 TÜFE verisindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
- Mevcut kira
- ₺20.000,00
- TÜFE 12 aylık ortalama tavanı
- %31,79
- Uygulanan hesap oranı
- %31,79
- Aylık artış tutarı
- ₺6.358,00
- Yeni aylık kira
- ₺26.358,00
- 12 aylık fark
- ₺76.296,00
Formül: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Uygulanan Oran / 100)
Hesap: ₺20.000,00 × (1 + 31,79 / 100) = ₺26.358,00
Bu araç genel bilgilendirme ve matematiksel hesap içindir; hukuki danışmanlık veya kira tespit kararı değildir.
Aranan sorular
Hızlı cevaplar
20.000 TL kira Eylül 2026'da ne kadar olur?
%31,79 tavan oranının tamamı uygulanırsa artış 6.358 TL, yeni aylık kira 26.358 TL olur. Sözleşmede daha düşük geçerli bir oran varsa hesap farklılaşabilir.
30.000 TL kira Eylül 2026'da ne kadar olur?
%31,79 oranla artış tutarı 9.537 TL, yeni aylık kira 39.537 TL olur.
ARAMA NİYETİ YOLCULUĞU
Hesaptan açıklamaya veya hazır örneğe geçin
Bu calculator interaktif sonucu sahiplenir. Aynı konudaki yöntem rehberi ve somut soru örneği ayrı arama niyetlerini tamamlar.
SONRAKİ MODÜLLER
Bu hesapla birlikte kullanılan araçlar
Sonucu başka bir maliyet, oran veya koşulla karşılaştırmanız gerektiğinde en ilgili hesaplara buradan devam edin.
EV2026 güncel
Kira Gelir Vergisi Hesaplama 2026
2026 konut kira gelirinden 58.000 TL mesken istisnası, götürü veya gerçek gider ve gelir vergisi dilimleriyle tahmini vergiyi hesaplayın.
Hesaplamayı aç
EV2026 güncel
İşyeri Kira Stopajı Hesaplama 2026
Brüt veya net işyeri kirasından %20 stopajı, netten brüte ve brütten nete kira tutarını; aylık ve dönem toplamlarıyla hesaplayın.
Hesaplamayı aç
EV2026 güncel
Emlak Vergisi Hesaplama 2026
Mesken, işyeri, arsa ve arazi için 2026 emlak vergi değeri, belediye statüsü ve mülkiyet payına göre yıllık emlak vergisini hesaplayın.
Hesaplamayı aç
EV2026 güncel
Tapu Harcı Hesaplama 2026
Gerçek satış bedeli ve emlak vergisi değerinden alıcı, satıcı ve toplam tapu harcını; isteğe bağlı döner sermaye dahil hesaplayın.
Hesaplamayı aç
Eylül 2026 kira artış oranı ne kadar?
Eylül 2026'da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri için hesaplamada kullanılan TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı %31,79. Bu oran, TÜİK'in 3 Eylül 2026 tarihinde yayımladığı Ağustos 2026 TÜFE verisinden gelir. Aynı bültendeki yıllık TÜFE %31,51 ve aylık TÜFE %1,84'tür; kira tavanında yıllık veya aylık oran değil, on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı kullanılır.
Eylül 2026 kira zammı hesaplama tablosu
Aşağıdaki örnekler %31,79 oranının tamamının uygulandığı matematiksel senaryoyu gösterir. Sözleşmede daha düşük geçerli bir artış oranı varsa sonuç daha düşük olabilir.
| Mevcut kira | %31,79 artış | Yeni kira |
|---|---|---|
| 15.000 TL | 4.768,50 TL | 19.768,50 TL |
| 20.000 TL | 6.358 TL | 26.358 TL |
| 25.000 TL | 7.947,50 TL | 32.947,50 TL |
| 30.000 TL | 9.537 TL | 39.537 TL |
| 40.000 TL | 12.716 TL | 52.716 TL |
| 50.000 TL | 15.895 TL | 65.895 TL |
Kira artışında yasal tavan nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesindeki sistemde tarafların yenilenen kira dönemleri için kararlaştırdığı artış, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Bu oran bir üst sınırdır; her durumda otomatik olarak bu kadar artış yapılması gerektiği anlamına gelmez.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Temel formül Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Artış Oranı / 100) biçimindedir. Örneğin 20.000 TL kira %31,79 oranla artırılırsa artış tutarı 6.358 TL ve yeni aylık kira 26.358 TL olur.
Kira artışında hangi TÜFE oranı kullanılır?
En sık yapılan hata yıllık enflasyonu kira artış oranı sanmaktır. Eylül 2026 örneğinde Ağustos yıllık TÜFE %31,51 iken kira hesabında kullanılan oran %31,79'dur. Çünkü TBK m.344 açısından esas olan seri, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
Sözleşmedeki artış oranı TÜFE'den farklıysa
Sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa hesaplayıcı düşük olan sözleşme oranını kullanır. Sözleşmedeki oran TÜFE tavanını aşıyorsa hesap tavan oranla sınırlandırılır. Uyuşmazlık veya özel sözleşme koşullarında hukuki değerlendirme ayrıca yapılmalıdır.
5 yılı aşan kiralarda ne değişir?
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedelinin belirlenmesi yalnız aylık TÜFE tavanının mekanik uygulanmasından ibaret olmayabilir. Emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu ve hakkaniyet gibi unsurların değerlendirildiği kira tespit süreçleri gündeme gelebilir. Araçtaki “5 yıl ve üzeri” seçeneği bu nedenle özel uyarı gösterir.
%25 kira artış sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konut kiraları için geçici olarak uygulanan %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. 2026 dönemindeki genel yenileme hesabında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınır.
Kira geliri ve işyeri stopajı
Ev sahibi olarak kira gelirinin yaklaşık vergisini Kira Gelir Vergisi Hesaplama 2026 aracıyla; işyeri kirasında brüt-net stopaj hesabını ise İşyeri Kira Stopajı Hesaplama 2026 aracıyla ayrı olarak hesaplayabilirsiniz. Kira artış tavanı ile vergi/stopaj hesabı aynı işlem değildir.
2026 kira artış oranları
| Yenileme ayı | Referans TÜFE ayı | 12 aylık ortalama oran |
|---|---|---|
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,90 |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | Mart 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | Şubat 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | Aralık 2025 | %34,88 |
| Aralık 2025 | Kasım 2025 | %35,91 |
| Kasım 2025 | Ekim 2025 | %37,15 |
| Ekim 2025 | Eylül 2025 | %38,36 |
| Eylül 2025 | Ağustos 2025 | %39,62 |
Kira artış hesaplama örnekleri
- 20.000 TL kira, %31,79: Artış 6.358 TL, yeni kira 26.358 TL olur.
- 30.000 TL kira, %31,79: Artış 9.537 TL, yeni kira 39.537 TL olur.
- 50.000 TL kira, %31,79: Artış 15.895 TL, yeni kira 65.895 TL olur.
- 20.000 TL kira, sözleşme %20: TÜFE tavanı %31,79 ise düşük olan %20 hesap oranı kullanılır ve yeni kira 24.000 TL olur.
- 20.000 TL kira, sözleşme %40: TÜFE tavanı %31,79 ise hesap tavan oranla sınırlanır ve yeni kira 26.358 TL olur.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Sık sorulan sorular
Eylül 2026 kira artış oranı ne kadar?
Eylül 2026'da yenilenen sözleşmeler için Ağustos 2026 TÜFE verisindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı %31,79'dur.
20.000 TL kira Eylül 2026'da ne kadar olur?
%31,79 tavan oranının tamamı uygulanırsa artış 6.358 TL, yeni aylık kira 26.358 TL olur. Sözleşmede daha düşük geçerli bir oran varsa hesap farklılaşabilir.
30.000 TL kira Eylül 2026'da ne kadar olur?
%31,79 oranla artış tutarı 9.537 TL, yeni aylık kira 39.537 TL olur.
Kira artışında yıllık enflasyon mu kullanılır?
Hayır. Eylül 2026 için Ağustos 2026 yıllık TÜFE oranı %31,51 iken kira artış tavanında kullanılan on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı %31,79'dur.
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Mevcut kira, uygulanacak yüzde oranıyla çarpılarak artış tutarı bulunur; artış mevcut kiraya eklenir. Yasal tavan için TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınır.
Sözleşmede TÜFE'den daha düşük oran yazıyorsa ne olur?
Tarafların sözleşmede kararlaştırdığı oran TÜFE tavanının altında kalıyorsa araç bu daha düşük oranı hesapta kullanır.
Sözleşmede TÜFE'den daha yüksek oran yazıyorsa ne olur?
TBK m.344 kapsamındaki yenilemelerde anlaşma TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz; araç yüksek sözleşme oranını tavanla sınırlar.
Konut ve işyeri için artış tavanı aynı mı?
Genel TBK m.344 tavan hesabı konut ve çatılı işyeri kiralarında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranına dayanır. İşyeri stopajı ayrı bir vergi hesabıdır.
%25 kira artış sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konut kiralarında geçici %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi.
5 yılı aşan kiralarda sadece TÜFE mi uygulanır?
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedelinin belirlenmesi uyuşmazlığa göre emsal kiralar ve taşınmazın durumu gibi başka unsurları da içerebilir. Hesaplayıcı bu hukuki değerlendirmeyi yapmaz.
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Kira tespiti, beş yılı aşan ilişkiler, dava süreçleri veya sözleşmeye özgü uyuşmazlıklarda profesyonel hukuki görüş gerekebilir.